За 2025 год было введено 59 торговых комплексов в России арендопригодной площадью 647 756 кв.м, что превысило показатель 2024 года на 12 объектов. Согласно данным «Arenda-trk», в стадии строительства находятся более 200 торговых центров. На основе размещенной информации о новом строительстве и открытиях торговых и торгово-развлекательных центрах на аналитическом ресурсе «Arenda-trk», мы подготовили краткую справку об открытиях и общей динамике торговой недвижимости за 2025 год.
ЗАКРЫТИЕ ТЦ
За прошедший год зафиксировано прекращение работы 10 торговых центров. 2 исторических ЦУМа волгоградский (9500 м2) и липецкий (9700 м2), перешли музею и медицинскому ВУЗу соответственно. В ТЦ «Сити-Центр» (7000 м2) в Екатеринбурге переезжает уральский филиал Пушкинского музея. Рязанский торговый центр «Солнечный» (16 200 м2) закрыли с целью дальнейшего перепрофилирования под производственные нужды.
Под закрытие также попали: ТЦ «Кронштадт» (6 000 м2) в Архангельске, ТЦ «Хоровод» (2 173м2) в Перми, ТЦ «Восточный» (5 067 м2) и «Айсберг» (10 994 м2) в Астрахани. Принято решение о сносе московского ТЦ «Первомайский» (27 700 м2). Казанский ТЦ «Мебельград» (15 000 м2) после продажи перепрофилируется для организации типографии! Общая площадь потерь рынка составила около 109 000 кв.м.
Нашумевший снос торговых центров «Тишинка» в Москве и «Дирижабль» в Екатеринбурге пока откладывается.
Сменить формат на офисный решили ТЦ «Limerance» в Екатеринбурге и ТЦ «Лайнер» в Перми. Попытка смены формата для знаменитого ТЦ «Этажи» в Нижнем Новгороде пока не принесла ожидаемых результатов. В конце 2025 года появилась информация, что комплекс может возобновить свою работу в том числе в торговом формате.
Между тем, на рынок вернулись обновленные кемеровские торговые центры: ТРЦ «Лапландия», ТРЦ «Променад-1» и ТРЦ «Байконур».
РЕНОВАЦИЯ
Один из трендов предыдущего года – массовые заявления о реконструкции и реконцепции торговых центров. Масштабный ремонт затеяли: пермский ТРЦ «Семья», ТРЦ «Кольцо» в Казани, ЦУМ в Ульяновске, ТЦ «Пушкинский» в Курске, ТЦ «Тандем» во Владимире и мн. др. ФПК «Гарант-Инвест» объявила о трансформации почти всех своих ТЦ в комьюнити-центры. Также, над изменением концепции своих объектов трудятся: ЦДМ на Лубянке в Москве, ТРЦ «Сити Молл» в Набережных Челнах, ТРЦ «Гранд Плаза» в Грозном, ТЦ «Фанстастика» в Нижнем Новгороде и пр. 2026 год начнут с реноваций и петербургская «Галерея» и Екатеринбургский «Алатырь». Всего на рынке о своей реновации заявили более 30 торговых центров разного формата.
Продолжился прошлогодний тренд на изменение названий ТЦ по тем или иным причинам. Чаще всего ренейминг постигал комплексы после смены собственников: Clover House во Владивостоке стал «Клевером», ТРЦ Мадагаскар переименовался в ТРЦ Тольятти Молл, Пермский торговый центр «Триада» стал «Куйбышевским», башкирский ТЦ «Иремель» переименовался в ТЦ «Долина Агидель», а якутский «Айсберг» встретил 2026 год с новым названием «Дэлей молл».
ВВОД НОВЫХ ОБЪЕКТОВ: Москва и МО
В Москве и Московской области открылось 20 новых торговых комплексов. Объем ввода торговых площадей (GLA) в Москве и МО за 2024 год составил 254 498 кв.м, что превысил показатель прошлого года на 65%. Самыми крупными и ожидаемыми введенными торговыми центрами стали: «Avenue Sever», «BOTANICA», «ЗУМ ЗИЛАРТ» и «АФИ Галерея», на которые пришлось почти 49% ввода. (таблица ниже).
ВВОД НОВЫХ ОБЪЕКТОВ: Санкт-Петербург и ЛО
Санкт-Петербург, после временного затишья, отличился запуском сразу 4-х новых проектов, 3 из которых стали крупными и знаковыми для региона. Общий объем ввода за 2025 год составил 126 727 кв.м. Открытие ТРЦ «Голливуд», строящегося с 2016 года, стало громким событием для города. Кроме того, комплекс открылся с наибольшей долей заполняемости по сравнению с многими российскими открытиями.
ВВОД НОВЫХ ОБЪЕКТОВ: Регионы
Региональный рынок пополнился 35 новыми торговыми комплексами, арендопригодной площадью 266 531 кв.м., что меньше показателя прошлогоднего ввода торговой недвижимости всего на 16% (таблица ниже). Самым крупным открытием стал ТРЦ «Гранд-Сити» в Кемерово (GLA: 26 777 м2) и МФК «MIRA» во Владивостоке (GLA: 26 000 м2)
В топ значимых реализованных проектов года также входят ТРЦ «СолнцеМолл» в Иркутске (GLA: 13 000м2), ТЦ «Мегастиль» в Казани (GLA: 12 800 м2), ТЦ «Солнечный» в Ставрополе (GLA: 13 198 м2), ТЦ «Айсберг Молл» в Михайловском (GLA: 14 300 м2) и 2 очередь ТРЦ «Мой Порт» в Ижевске (GLA: 17 000 м2).
В общий расчет не попали объекты с малой торговой площадью: ТЦ Альма (Нижневартовск), ТЦ Парковый(Тюмень), ТЦ Космос (Новочеркасск), ТЦ Манхэттен (Новосибирск), ТЦ Квартал (Краснодар), однако нельзя не отметить тяготение рынка в сторону малоформатной недвижимости, которая рождается внутри новых жилых кварталов или является продуктом реконцепции, в том числе зданий старых кинотеатров.
НОВЫЕ КОНЦЕПЦИИ
Одним из новшеств 2025 года, стали первые, так называемые, концепции «open mall» – торговые центры под открытым небом, синтез торгового центра и стрит-ритейла, где галереями ТЦ стали открытые пространства, улочки и площади. Одним из преимуществ новой концепции является увеличенный процент арендопригодных площадей по сравнению со строительной площадью. Региональные проекты стали в авангарде нового формата.
Первый такой объект появился в Ростове-на-Дону — ТЦ «Новая провинция». Это ансамбль из девяти двухэтажных зданий, соединённых уличными галереями и террасами, с публичным пространством в центре: амфитеатр, светомузыкальный фонтан, бульвары и детская площадка. Новую концепцию поддержал ТЦ «Пятый элемент» в Ижевске. Несколько зданий торгового центра разделены и соединены прогулочными аллеями, так что перемещаться между ними можно под открытым небом, как в лучших европейских кварталах.
