Ввод новых объектов

На основе размещенной информации о новом строительстве и открытиях торговых и торгово-развлекательных центрах на аналитическом ресурсе http://arenda-trk.ru, мы подготовили краткую справку о введенных торговых комплексах, торговых комплексах с отложенным сроком ввода за 2020 год.

На основании имеющейся информации, объем ввода торговых площадей (GLA) в Москве и Московской области за 2020 год составил 498 807 кв.м., что, все-таки оказалось почти в 2 раза больше показателей предыдущего 2019 года. Несмотря на ограничительные меры и торможение экономики, за 2020 год смогли ввестись 15 торговых комплексов (таблица ниже)

По Санкт-Петербургу и Ленобласти GBA составил – 180 900 кв.м. введенных торговых площадей за 2020 год. Такая цифра во многом обязана введенному Мебельному центру Кубатура. В планах в Санкт-Петербурге было заявлено открытие 5 комплексов, однако открыться смогли лишь 3. На 2021 год оказались отложенными открытия ТРЦ Спутник и ТРЦ EVROPA на П.С. Кстати оба комплекса уже давно как получили акты ввода в эксплуатацию.

В целом, по регионам России, не считая Москву и Санкт-Петербург, прирост качественной торговой недвижимости исчисляется в размере 254 045 кв.м (таблица ниже). Этот показатель наоборот, понизился почти в 2 раза по отношению к предыдущему периоду. Многие проекты оказались отложенными, столкнувшись с текущими проблемами во время пандемии COVID.

______________________________

Рынок ритейла

Гастрономический тренд рынка, несмотря на жесткие ограничения разных регионов, все же продолжает развитие. И 2020 год подарил нам несколько интересных проектов. В июле, сразу после снятия ограничения смог открыться фудхолл (23 резидента) на площадке ТРЦ Дружба на Новослободскойв Москве. Московский фуд-холл Eat Market от Zemskiy Group на пр. Вернадского открылся в августе. Также 29 августа открылся долгожданный краснодарский проект фудмаркета «Центр города» (25 резидентов). Общая площадь проекта составила 8 000 кв.м. И под конец года, после снятия ограничений, стало известно об открытии нового фудмолла «ГастроПарк» в  челябинском ТРК «Фокус». Это произошло 1 декабря 2020 г.

На 2021 год заявились сразу 2 громких фудхолла в Санкт-Петербурге – от Ginza в «Гостином дворе» и ТРЦ «Меркурий», а также в высокой стадии готовности находится проект ГАСТРОПОРТ в городе Тула. Это будет их второй проект, первый открылся в г. Сочи в 2019 году.

Об активности на рынке заявили разные ритейл-сети: ВкусВилл разрабатывал новые форматы, Rich Family и ОфисМаг решили покорить ЦФО. В Санкт-Петербурге на месте бывших магазинов SPAR разместились новые сети: Like Market, МЯТА, Green, Вкустер. Между тем новгородский EUROSPAR принял решение побороться за лучшие локации в Санкт-Петербурге.

Под конец года, Befree заявила о запуске большеформатных магазинов, а Детский мир, наоборот, увеличил свою сеть за счет открытия сверхмалых форматов. В течении 2020 года Huawei активно открывал новые представительства. Золотое Яблоко открыл свой флагманский магазин в Нижнем Новгороде.

Битва за покупателя между IKEA и JYSK началась именно в 2020 году, с момента открытия первого магазина JYSK в ТДК Тройка (Москва). За год компании удалось расширить свое присутствие до 4 магазинов в Москве. На следующий год компания планирует более активное развитие, в том числе в регионах. IKEA не осталась в стороне, открывшись в московском реконструированном ЕВРОПОЛИСЕ Ростокино и в ТРЦ Мозаика, а также заявив о намерении выйти в стрит-ритейл на главную артерию Санкт-Петербурга.

Развитие дизайнерского направления в ритейле поддержало открытие сразу двух универмагов SLAVA – в Универмаге Пассаж и ТРЦ Галерея на Лиговском проспекте.

Потери 2020 года безусловно были существенными. Вот некоторые из них: Сети продуктовой розницы Алые Паруса (Мск) и Оптоклуб (СПб) полностью ушли с рынка, не справившись с

возросшей конкуренцией за покупателя. Холидей, еще планировавший открытие новых магазинов в Сибири в начале года, свернула свое присутствие и приступила к процедуре банкроства. Очень незаметно сократила свое присутствие сеть «Красный куб». Ну и самым громким был уход с рынка сетевого ритейлера книжной розницы Республика, не справившись со своими финансовыми обязательствами.

2021 год безусловно должен наверстать упущенные возможности рынка за предыдущий период, так как много из заявленных на 2020 год проектов перенесли свое открытие на следующий год. Это не только внутренние проблемы девелоперов, но и задержки ритейл-бизнеса, который направил все силы на поддержание e-commerce в сложном 2020 году. Мы ждем открытия знаковых проектов в Москве, в Санкт-Петербурге, Перми, Екатеринбурге, Нижнекамске и Челябинске, в Грозном и Казани.

___________________________

ОСТРОВ МЕЧТЫ
Февраль 2020 | 300 000 | 70 000
The Outlet Moscow
Июнь 2020 | 25 000
ТРК Столица
Май 2020 | 17 000 | 8 500
KVARTAL WEST
Июнь 2020 | 136 000 | 70 000
ТРК EUROPOLIS Ростокино
Июнь 2020 | 241 000| 170 000
ТРК Щелковский
Октябрь 2020 | 157 000 | 60 000
МФК Дирижабль
Октябрь 2020 | 20 900
РЦ Будапешт
Сентябрь 2020 | 19 368
РЦ Эльбрус
Август 2020 | 6 919
РЦ Нева
Октябрь 2020 | 8 664
РЦ Марс
Ноябрь 2020 | 8 072
РЦ Высота
Декабрь 2020 | 8 944
РЦ Рассвет
Октябрь 2020 | 9 365
ТК Митино
Ноябрь 2020 | 6 400
Ритейл-парк Тетрис
Декабрь 2020 | 6 675

Санкт-Петербург

 

КДЦ Green Park
Ноябрь 2020 | 23 900
МЦ Кубатура
Сентябрь 2020 | 150 000
Outlet Village Пулково II
Декабрь 2020 | 7 000

Регионы

ТРК ГЛОБУС III
Екатеринбург | 2020 | 8 000
ТК Среда
Нальчик | Январь 2020 | 6 500
ТРК KazanMall
Казань | Ноябрь 2020 | 137 000 | 53 000
ТРЦ Матрешка
Тюмень | Август 2020 | 25 000 | 18 000
ТРК ЛЕТО
Кемерово | Июнь 2020 | 16 600 | 9 500
ТРК Площадь
Бор | Август 2020 | 4 000
ТК Птичий рынок
Казань | Ноябрь 2020 | 4 000
МФК Green Park
Нижневартовск | Декабрь 2020 | 90 300 | 50 700
ТРК БАЛТИЯ МОЛЛ
Калининград | Ноябрь 2020 | 47 000
ТРК УРАСА МОЛЛ
Якутск | Декабрь 2020 | 15 000
ТРК Кварц
Подольск | Декабрь 2020 | 12 000 | 8 500
ТРК ЛЕТО
Томск | Декабрь 2020 | 20 500
ФМ Лимон
Ростов на Дону | Декабрь 2020 | 9 500 | 5 500