Компания NAI Belarus, ведущий эксперт в сфере коммерческой недвижимости, подвела итоги ушедшего 2025 года на рынке розницы и торговой недвижимости. Конъюнктура рынка для розницы и Беларуси, и Минска в 2025 году складывалась крайне удачно. Рынок торговой недвижимости Минска пополнился крупным ТРЦ в первой половине года и двумя менее масштабными проектами ближе к финишу. Очень активным был рынок спроса. Активность проявляли как арендаторы, так и те, кто совершал инвестиционные покупки. В этом году в сегменте был отмечен ряд очень крупных сделок. Причем, наиболее масштабные совершились не в столице, а в регионах. И если на регионы «наступала» столица, то столицу «захватили» инвесторы с регионов.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Г. МИНСКА-2026.

ИТОГ ОБЩИЙ ОБЗОР – Положительная динамика

РТО: По результатам 12 месяцев 2025 года динамика РТО города Минска продемонстрировала рост в +9,3%, а динамика РТО Республики Беларусь — на +6,6%. В денежном выражении РТО города Минска 33,8 млрд рублей; РТО розничной торговли республики составил 102,9 млрд. рублей.

– Хлеба…: Также как по республике (+5,1%), так и по городу Минску (+5,4%) сохраняется положительная динамика РТО общественного питания, что свидетельствует, что население активно посещает объекты общепита и уделяет вниманию питанию вне дома.-

…И зрелищ: Сразу два ТРЦ объявили об открытии кинотеатров: ТРЦ «Минск Мити Молл» об открытии мультиплекса до Нового года, а ТРЦ Avia Mall в этот же период анонсировал, что на его площадях кинотеатр будет в ближайшей перспективе. Это также важно, поскольку вопрос наличия кинотеатра на площадях ТРЦ оставался открытым.

– Ребрендинг: Сеть «Остров чистоты и вкуса» решила войти в новый год в новом образе. Сеть провела ребрендинг и открывает магазины под вывеской «Остров». Изменена и цветовая гамма на черно-желтую.

– Новые открытия: 16 декабря состоялось открытие ТЦ «4 Сезона» на ул. Скрипникова, 47. Продовольственным якорем в объекте выступил супермаркет сети «Дионис»; 28 ноября на пересечении МКАД и ул. Бабушкина состоялось открытие строительного гипермаркета «БИЛД». Это тот редкий случай, когда не столичные сети выходят на рынки регионов, а региональный ритейлер пришел в Минск.

– Сделки года в регионах: Их установила компания «Табак-Инвест». В средине года в Гомеле приобрела ТЦ «Секрет», цена вопроса свыше 34 млн долл. США. В конце года состоялась вторая крупнейшая сделка купли/продажи в сегменте торговой недвижимости на рынке Беларуси: компания «Табак-Инвест» приобрела долю в 90,01% в ТЦ «Евроопт» в городе Бресте на Варшавском шоссе, 11. Доля в 9,99% сохранилась за вторым собственником, брестской компанией «Крок». Цена вопроса – 25500000 долл. США.

Предложение

В период II полугодия 2025 года в Минске и ближайшем пригороде состоялся ввод в эксплуатацию и начало функционирования двух новых объектов торговой недвижимости. На улице Скрипникова, 47 (м-рн Красный Бор) в конце года введен в эксплуатацию ТЦ «4 Сезона». ТЦ типичный микрорайонного формата: общая площадь 17 тыс. кв. м., из которых около 5 тыс. кв. м занимает многоуровневый паркинг. В качестве продовольственного якоря в объекте выступил супермаркет сети «Дионис»: также пример экспансии региональной розничной сети на столичный рынок. Строительный гипермаркет «Билд» – типичный представитель формата DIY. При этом собственники заявляют его, как дискаунтер. Формально «Билд» расположен на землях Сеницкого сельсовета, т.е. административно подчинен Минскому району. Но по факту ориентирован на столичного потребителя, прежде всего, жителей крупного жилого района Лошица, который расположен сразу за внутренним кольцом МКАД.

В  целом, с учетом открытия ТРЦ «Авиа Молл» в первой половине года, 2025 год для рынка девелопмента торговой недвижимости сложился плодотворным и успешным.

Подробнее на сайте: https://naivostok.by/