Вследствие тяжелейшего выхода отрасли торговой недвижимости из кризиса, на рынке стали появляться уникальные акционные предложения, такие как «Аренда за 1 рубль». Аналогичное предложение поступило на сайт www.arenda-trk.ru в отношении свободных торговых площадей в одном ТЦ Московской области.  Надо ли говорить, что такие предложения пока звучат осторожно и исключительно кулуарно.

Но, специалисты рынка предполагают, что скорей всего это не единичное предложение, и, к сожалению,  рынок зафиксирует существенное снижение арендных ставок на конец 2020 года.

«Если тезисно, то уже сейчас мы понимаем, что столкнемся с жестким сценарием за выживание формата в целом. Это касается не только торговых центров, но именно они, наряду с ритейлом понесут значительный урон. Фактически, рынок начнет развитие с «нуля». С перспективой в год-два, рынок получит невостребованный пул торговых объектов и значительное увеличение вакансии в крупных торговых объектах регионального уровня.» Ольга Кожевникова, руководитель консалтинговой группы.

На сегодняшний день звучат разные мнения аналитиков рынка: прогнозируется падение арендных ставок от 7 до 50%. Но окончательную картину последствий кризиса 2020 , скорей всего, рынок сможет проанализировать к концу года, к моменту выхода из карантина всех предприятий розничной торговли, открытия и возобновления беспрепятственной работы всех торговых центров.

«Шансы арендодателей сохранить докризисные ставки очень малы. Размер оплаты пересматривается уже сейчас, речь идет об оплате эксплуатационных расходов плюс процент от оборота вместо арендной ставки. В долгосрочной перспективе такая схема более выгодна обеим сторонам: она позволит арендаторам выжить и не закрыться, а ТЦ – получать регулярный доход». Олег Воронин, генеральный директор «Эго-Ритейл» (www.razned.ru)

По мере выхода из карантина, уже фиксируется увеличение вакансий в стрит-ритейле Москвы и Санкт-Петербурга до 10% относительно докризисного уровня. Учитывая все возможные сценарии развития, этот показатель может реально вырасти до 20-25% и стать показательным к моменту открытия Торговых центров в стране.

Напомним, что на июнь 2020 г. в России торговые центры остаются закрытыми более чем в 20 регионах.

 


Весь контент в вашем смартфоне: профессиональные группы в FacebookVkontakte. и канал на ЯНДЕКС ДЗЕН