За 2024 год было введено 47 торговых комплексов. Согласно нашим данным, в стадии строительства находятся более 200 торговых центров. На основе размещенной информации о новом строительстве и открытиях торговых и торгово-развлекательных центрах на аналитическом ресурсе «Arenda-trk», мы подготовили краткую справку о введенных торговых комплексах за 2024 год.

Уже второй год подряд торговые центры меняют свой формат. За прошедший период рынок лишился 6-ти ранее функционирующих проектов: Новосибирский торговый центр «Гигант» перепрофилируется в автосалон, ТЦ «Гермес» (Екатеринбург), ТЦ «Радиус» (Петербурге), ТЦ «Сувар Плаза» (Казань) и ТРЦ «Этажи» (Нижний Новгород) перестраиваются в офисные центры. Территорию под бывшим барнаульским ЦУМом готовят под строительство МФЦ.

На реконструкцию ушли московский ТЦ «Тройка» и ТЦ «Купеческий» в Красноярске. Кроме того, активно продолжается реконструкция исторического здания Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве под торговые помещения и апартаменты.

Под реконцепцию в 2024 год попали: екатеринбургский «Sila Voli», который преобразовался в новый Интерьер-маркет «Уют-холл»; а также екатеринбургские ТРЦ «КомсоМОЛЛ» и ТЦ «Limerance»; новосибирский ТВК «Калейдоскоп комфорта и уюта», теперь ТРЦ «KLP» и московский «Л1», теперь ТРЦ «ЛЮБЛЮ МОЛЛ». В середине года Уфе на месте крупного ТРЦ «Июнь» появился первый в городе Центр домашних решений «ДОМ ПРО ДОМ».

Трендом 2024 года стал массовый ренейминг и ребрендинг торговых центров: открытый 2 года назад ТЦ «Нагорный» в Москве переименовался в ТЦ «Грай». Компания ProБизнес, вместе с реконструкцией бывшего «Летур» обнародовала и его новое название «Гагарин молл». В Волгограде два крупных торговых центра были проданы, оба в прошлом «Диаманты», получили новые названия — «Такой» и «Волна». Тульский торговый центр «Голубой огонь» после реконструкции стал «Мельницей». А иркутский «JAM MALL» стал «Мистером Х». В Йошкар-Оле на месте ТРК «Yolka» появился ТРЦ «Эссен». О переименовании нижегородского ТЦ «Шоколад» в ТЦ «Счастье» узнали лишь в момент смены вывески.  ТРЦ «На Большой» в Хабаровске (а ранее ТРЦ «Горизонт») определился со своим ренеймингом, комплекс получил название ТРЦ «Пихта». Одним из крупных ренеймингов стал рязанский «М5 Молл», который сменил концепцию, айдентику и, соответственно, название торгового центра на ТРЦ «Марко Молл».

Полностью был демонтирован ТЦ «Сибирский городок» в Новокузнецке, в результате чего снизился показатель обеспеченности торговыми площадями в городе.

______

Ввод новых объектов

В Москве и Московской области открылось 14 новых торговых комплексов. Объем ввода торговых площадей (GLA) в Москве и МО за 2024 год составил 154 106 кв.м, что почти в три раза превышает показатели ввода в 2023-м. При этом 6 из 14 ТЦ были открыты ADG Group: РЦ «Место встречи Орион», РЦ «Место встречи Прага», РЦ «Место встречи Первомайский», РЦ «Место встречи Солнцево», РЦ «Место встречи Баку» и РЦ «Место встречи Планета». (таблица ниже).

Санкт-Петербург в 2024 году остался без новых проектов. Ряд ТЦ, планировавших ввод, перенесли его на 2025 год.

Региональный рынок пополнился 316 949 кв.м, что превысил показатель прошлогоднего ввода качественной торговой недвижимости почти на 21% (таблица ниже).

Самыми крупными и знаковыми открытиями стали: краснодарский ТРЦ «Любимово» (GBA: 44 044 кв.м.), самарский ТРЦ «Точка Сити» (GBA: 50 000 кв.м.) и 2 очередь «Brosko Mall» — «Brosko Volna» (GBA: 59 300 кв.м.) в Хабаровске. В топ-10 крупных или значимых реализованных проектов года также входят Казанский «ART City», ТРЦ «ЛЕВ» в Пензе, воронежские ТЦ «Боровое» и ТЦ «Ласточкино» и ТРЦ «SoloWay» в Кирове.

Фудхоллы и новые гастропроекты

Рост сегмента фудхоллов в течении 2024 года продолжался достаточно активно, однако появились и закрытые проекты. Так в течении года закрылись Фуд-холл «Фабрика» в Петербурге (просуществовавший чуть более года), «Гастропорт» в тульском ТРЦ «Парадиз» и нижегородский фудхолл «Порт» на Красной Слободе. Последний, возможно, еще откроется под другим управлением.

В течении года на рынок вышло 19 новых фудхоллов и гастрохоллов, из них 3 в Москве и 4 в Санкт-Петербурге. Общий объем ввода составил 29 000 кв.м., что меньше прошлогодних показателей на 37%. В процессе строительства находится еще более 10 проектов. В рамках 19 новых — появилось более 276 гастро-арендаторов.

 

Несмотря на то, что в начале года аналитики сообщали о планируемом рекордном вводе, в 2024 году в России ввелось лишь  4 новых термальных курорта, 3 из которых принадлежат ГК «Основа».  Большинство открытий произошло в Москве, причем ни один из проектов не открылся в составе ТЦ. Самым крупным стало открытие «Termoland» в Пензе. Общая площадь введенных проектов термальных курортов составила более 33 тыс. кв.м.