Ввод новых объектов
2022 год для отрасли торговых центров — совершенно уникальный! Начавшееся восстановление рынка после пандемии COVID19, прервал новый политический виток, перераспредиливший планы и ожидания девелоперов. На основе размещенной информации о новом строительстве и открытиях торговых и торгово-развлекательных центрах на аналитическом ресурсе «Arenda-trk», мы подготовили краткую справку о введенных торговых комплексах, торговых комплексах за 2022 год.
В Москве и Московской области открылись 21 торговых комплекса и 5 отдельных фуд-холла. Объем ввода торговых площадей (GLA) в Москве и МО за 2022 год составил 226 601 кв.м, что меньше на 43% чем в предыдущем 2021 году. Расчет производился без учета введенного под конец года ТРЦ «Сиеста» и ЦОРТ «БУХТА Юг».
Несмотря на множество вызовов и непростую рыночную конъюнктуру, в 2022 году группа ADG group открыла еще пять районных центров на базе старых кинотеатров в Москве. (таблица ниже).
Провальными по вводу новых торговых центров стал Санкт-Петербург и Ленобласть, прирост торговых площадей составил – 22 000 кв.м. Это всего 2 проекта: ТЦ Центральная усадьба в Шушарах и ТРЦ Вернисаж, открывшийся в феврале 2022 года в г. Кингисепп. Ожидалось открытие уже построенной 4 очереди «Заневского каскада», однако компания Адамант приняла решение приостановить запуск проекта, в связи с возможной переориентацией комплекса. (таблица ниже)
2022 год для Санкт-Петербурга оказался богат на открытие фудхоллов и гастромаркетов. Самым знаковым событием стало конечно же открытие самого крупного фудхолла в Европе «Vokzal 1853» на месте бывшего ТРЦ «Варшавский экспресс». Из заявленных на 2022 год не успел открыться только фудхолл «Фабрика» рядом с «Невской Ратушей». Его открытие перенесено на весну 2023 года.
Региональный рынок, за исключением столиц, пополнился 243 316 кв.м, что в 3 раза меньше прошлогоднего ввода качественной торговой недвижимости (таблица ниже).
Самым крупным и знаковым открытием стал пермский ТРЦ «Imall Эспланада». В топ-5 крупных реализованных проектов года также входят ТВК Таганай в Челябинске, ТРЦ Балтийский пассаж в Калининграде, ТЦ Черемушки и ТЦ Фестиваль Парк в Благовещенске, последний стал самым крупным ТРЦ в регионе.
Нельзя не отметить ввод 3 очереди ТЦ «Галерея» в Костроме, которую занял современный мебельный центр. Открытие 3 очереди увеличило общую площадь комплекса до 51 440 кв.м. Также 3 очередь запустил в начале года ТРЦ «МаксиМолл» в Хабаровске. 2-ой очередью обзавелся ТРЦ «Батон» в Новочеркасске. Запущенный в 2022 году МФК ARSIB Tower в Тюмени еще не открыл торговую часть комплекса и в общий расчет не попал.
На 2023 году запланирован ввод более 15 ТЦ в столице: в высокой степени готовности РЦ Витязь, Алмаз, Орион, Прага, Патриот, Звездный, Баку, ТРЦ «West Mall», ТЦ «Митино» парк,ТЦ «Афимолл Тверская», ТРЦ «Kuzminki mall», торговая галерея в МФК «Дом Chkalov», торговая галерея Plaza Technopark и др. Кроме того, Москва ждет открытия после реконструкции Центрального телеграфа в центре города.
В Санкт-Петербурге осуществляется строительство масштабного проекта ТРЦ HOLLYWOOD на ст.м. «Пионерская», ТРЦ «НЕБО» и ТРЦ «Экопарк» в Мурино, в высокой степени готовности — новый интерьерно-выставочный центр «МÖБЕЛЬБУРГ» на юге города.
Региональный рынок должен пополнится уже введенным в Новосибирске ТЦ «Грани», а также МФК «Артерия» в Уфе, самарской ТРК «ТочкаСити», масштабного ТРЦ «ГРИНН» в Брянске, 2 очередь BROSKO MALL в Хабаровске, ТРЦ «Мармелад» в Череповце и пр.
