1 августа 2020
В Екатеринбурге открылись торговые центры. Евгений Куйвашев разрешил им начать работу 1 августа. При этом пока фуд-корты, детские комнаты и развлекательные организации в ТЦ останутся закрытыми. Решение снять часть ограничительных мер объясняют эпидемиологической ситуацией в Свердловской области.
23 июля 2020
В Петербурге появилась информация об открытии торговых центров с 27 июля. Фудкорты и развлекательные площадки в них пока что останутся закрытыми для безопасности посетителей. Об этом вечером 20 июля заявил вице-губернатор города Евгений Елин "С 27 июля возобновляют работу торговые и торгово-развлекательные центры. 23 июля представители этих организаций подписали соглашение, где приняли на себя обязательства обеспечить исполнение стандартов безопасной деятельности.", - говорится в сообщении.
15 июля 2020
В Казани и республике Татарстан возобновляется работа объектов розничной торговли, ресторанов и кафе, в том числе торговых центров Работа торговых объектов должна осуществляться с соблюдением ряда требований. Так, количество посетителей торгового зала не должно превышать 1 человека (включая работников) на 4 кв.м площади помещения.
13 июля 2020
13 июля 2020 Губернатор Новосибирской области Андрей Травников снял ограничения, введенные из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции, с работы магазинов, в том числе в ТРЦ. В Пензенской области сняты ограничения в работе торговых центров и сферы общественного питания. Соответствующие изменения внесены в постановление губернатора в субботу, 11 июля.
7 июля 2020
В Тульской области полностью сняли ограничения на работу ТЦ и магазинов. Губернатор Тульской области Алексей Дюмин во вторник внес изменения в указ об ограничительных мерах, введенных из-за пандемии коронавируса, согласно которым возобновляют работу торговые центры и магазины.
1 июля 2020
В Коми возобновили работу торговые центры. Торговые центры возобновили работу в среду в Республике Коми, за исключением Воркуты и Усинска, где наблюдаются очаги коронавирусной инфекции. Собственники ТЦ обязаны обеспечить обязательное соблюдение эпидемиологических требований и сотрудниками, и посетителями.
30 июня 2020
Во Владимирской области торговые центры возобновят работу с 6 июля. Ранее власти региона возобновили работу санаторно-курортных учреждений. "Самые важные правила для посетителей торговых центров - маски, перчатки, социальная дистанция, это особенно важно для замкнутого пространства с нерегулируемым потоком людей"
26 июня 2020
В Ярославле и Ярославской области открываются торговые центры с 27 июня. Об этом сообщил на своей странице в Facebook губернатор области Дмитрий Миронов. Глава региона отметил, что после трехмесячного перерыва открыться торговые центры смогут только при соблюдении всех необходимых мер безопасности. Возобновить работу могут только непродовольственные магазины. Фудкорты, кинотеатры и досуговые центры пока остаются закрытыми.
22 июня 2020
22 июня в Самаре официально открылись торговые центры - все магазины, торговые точки. Но с соблюдением масочно-перчаточного режима. В Волгограде возобновили работу торговые центры с 19 июня, также при условии соблюдения установленных мер безопасности.
18 июня 2020
В Краснодарском крае с 21 июня откроют все торговые центры, а также непродовольственные магазины площадью до 800 кв. метров. Об этом рассказал губернатор Кубани на заседании оперативного штаба. В ТРЦ не будут работать зоны развлечений, а также фудкорты. С 15 июня в Краснодарском крае дали возможность работать торговым центрам площадью до 3 тыс. кв. метров.

12 июня 2020

Верховный суд РФ не разрешил арендаторам расторгать договора аренды в одностороннем порядке.  Пленум Верховного суда (ВС) РФ утвердил постановление, согласно которому обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) не отменяют обязательств по договору аренды, если его исполнение остается возможным после прекращения этих обстоятельств. Таким образом, расторгнуть договор в силу одной лишь форс-мажорной ситуации по-прежнему нельзя.


01 июня 2020

В торговых центрах Москвы открываются все магазины. И сотни тысяч россиян наконец выходят на работу. Официально подтвердили информацию об открытии ГУМ, ЦУМ и ЦДМ, Ташир, Рио, Метрополис и Авиапарк, ТРЦ Европейский. Предварительно ожидается открытие до 90% магазинов в торговых центрах.

Фото — ТРК Атриум Москва


29 мая 2020

Что необходимо подготовить ТЦ для открытия после карантина. Основываясь на опыте открытия торговых центров после карантина в зарубежных странах, мы можем начинать готовить торговый центр с учетом наиболее вероятных мер с одной стороны, и очевидных вещей, с точки зрения работы с арендаторами, проверки технических служб торгового центра, — с другой.


1. Размещение стикеров на полу для обеспечения социального дистанцирования в очередях: инфостойки, санузлы, гардеробы, банкоматы, зона фудкорта, арендаторы.
2. Усиление клининга и проведение обеззараживающей уборки в несколько раз чаще, чем в докризисное время.
3. Обеспечение посетителей защитными средствами. В первую очередь, речь идет о наличии антисептиков: при входе в ТЦ, к арендаторам, в санузлах, комнатах матери и ребенка, у детских площадок, фудкортах. Торговые центры в Европе, начали устанавливать «коридоры безопасности».
4. Наличие технологий, измеряющих температуру тела посетителей.
 5. Наличие технологий, позволяющих автоматически в режиме реального времени контролировать количество людей в торговом центре из расчета площади помещения.

7. Добавление актуальных санитарных норм и правил поведения в правила работы торгового центра.
8. Информирование посетителей и арендаторов о принимаемых мерах по обеспечению безопасности и противодействию распространения инфекции.
В области работы с арендаторами:
1. Настройка бесперебойной коммуникации с арендаторами торговых центров.
2. Составление предварительного графика открытия арендаторов для подготовки к реконсервации помещений.
3. Составление чек-листа проверки арендатора при открытии.
4. Выработка совместного плана с арендаторами по возобновлению продаж.

В области работоспособности существующих технических систем торгового центра:
1. Проверка системы пожарной безопасности.
2. Проверка работоспособности камер видеонаблюдения.
3. Проверка работы водоснабжения и канализации как в зонах общего пользования, так и у арендаторов.
4. Запуск эскалаторов, лифтов, санузлов.
5. Проверка работы систем подсчета посетителей (входа, зоны, этажи, арендаторы).
Нужно понимать, что трафик торгового центра не возобновится сразу после открытия торгового центра. Период восстановления после карантина, по оценкам разных экспертов, может продлиться от полугода до года.
https://www.watcom.ru/

27 мая 2020

Москва планирует снятие ограничений в торговле. Согласно Указу мэра Москвы №61-УМ от 27.05.2020, с 01 июня 2020 г. возобновляется работа объектов розничной торговли: разрешено открытие непродовольственных магазинов —  автосалоны и магазины непродовольственных товаров, приемные пункты химчисток, прачечных, мастерских по ремонту обуви и одежды и другие бытовые услуги, не требующих длительного контакта между работниками и клиентами.


26 мая 2020

 RCSC совместно с инициативной группой Real Estate For Russia разработали Кодекс поведения для участников российского рынка коммерческой недвижимости, розничной торговли, сферы услуг и гастрономии, являющийся совместным руководством для взаимодействия в период пандемии COVID-19, а также скорейшего и устойчивого планирования последующей фазы открытия.

Главные принципы Кодекса — совместно договориться о Кодексе поведения для совместной работы во время пандемии COVID-19, фазы «мягкого открытия» и последующей фазы регулярной работы.

К Кодексу уже присоединились крупные игроки торговой недвижимости Mall Management Group, АО «Корпорация А.Н.Д.», Crocus Group, ГК Ташир, Malltech и PPF Real Estate. Текст соглашения


26 мая 2020
Оренбург. После проверки Роспотребнадзора в Оренбурге 18 мая открылись торговые центры.Работу начали крупные центры - «Армада», «Север», «Гулливер» и «Кит». Торговые центры были закрыты более двух месяцев. После разрешения полномасштабной работы некоторые ограничения сохранятся: нельзя работать общепиту, кинотеатрам и развлекательным учреждениям внутри ТРЦ.
20 мая 2020
Карелия. Торговые центры в Карелии могут открыть с 25 мая при соблюдении ряда условий. Одномоментное количество покупателей в магазинах и ТЦ ограничат, исходя из площади, для ожидания в очереди перед входной зоной нужно нанести разметку для соблюдения дистанции, при входе продавать маски, установить санитайзеры с антисептиками для обработки рук.
19 мая 2020
Екатеринбург. Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев перенес на неопределенный срок открытие торговых центров в Екатеринбурге. Ограничительные меры будут действовать как минимум до 25 мая. Дальнейшие решения будут зависеть от того, как будут развиваться события, сообщил глава региона.

22 мая 2020

Госдума приняла закон, позволяющий малому и среднему бизнесу из наиболее пострадавших от коронавируса отраслей расторгать договоры аренды недвижимости в текущем году, если арендодатель не согласится снизить плату или изменить иные условия договора, без возмещения ему упущенной выгоды.


 … статью 19 дополнить частями следующего содержания: Арендатор МСП в наибольшей степени пострадавших в условиях пандемии,  перечень которых утвержден Правительством РФ вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды
В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы в течение 14 рабочих дней,  арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды

При этом убытки в виде упущенной выгоды, Арендодателем, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.
Арендодатель, являющийся владельцем государственного или муниципального недвижимого имущества, за исключением земельных участков, не вправе отказать арендатору, …

… надлежащим образом исполнявшему свои обязанности до принятия такого решения, в заключении в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды на срок до одного года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора.
Заключение такого дополнительного соглашения осуществляется без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.

18 мая 2020

18 мая в 12:00 на площадке Рабочей группы по управлению собственностью Комиссии Государственной Думы по вопросам поддержки малого и среднего предпринимательства состоится обсуждение законопроекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», в части права арендаторов отказаться в одностороннем порядке от договора аренды без взимания любых плат.


15 мая 2020

В Санкт-Петербурге с 15 мая официально открылись торговые комплексы «МЕГА Дыбенко» и «МЕГА Парнас». Днем 16 мая оба ТЦ «МЕГИ» практически одновременно были эвакуированы.  А вечером губернатор ЛО Александр Дрозденко заявил о том, что торговые центры вновь будут закрыты.

В пресс-службе Ingka Centres в России сообщили, что представители прокуратуры вручили компании решение о проведении проверки соблюдения требований законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Ее должны провести с 15 мая по 11 июня.


12 мая 2020

Торговые центры Челябинска, Воронежа, Ульяновска, Иркутска, Калининграда, Екатеринбурга, Кузбаса, Ленинградской области начинают открываться для посетителей. В открытиях участвуют не все ритейлеры, анонсируется постепенное открытие магазинов. Среди открывающихся крупных сетей — Спортмастер, Kari, Love Republic, O'Stin, Zarina, Zolla, Respect, Эконика, а также свои площадки открывают DNS, Эльдорадо и М.Видео и др.

Фото: ВК группа ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ КАЛИНИНГРАДА

12 мая 2020

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет добросовестным арендаторам, которые заключили договоры аренды недвижимости до введения режима повышенной готовности из-за COVID-19, в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без взимания любых плат и с возвратом обеспечительного платежа. Законопроект N953580-7 в середине прошлой недели внесло в Госдуму правительства.

Торговые центры предупредили о неминуемом крахе из-за законопроекта.


05 мая 2020

В гипермаркете Carrefour, расположенном в Мон-Сен-Жане (Бельгия) компания установила станцию «дезинфекции рук и ручек» для клиентов гипермаркета. Посетители могут пользоваться ей самостоятельно, постоянное присутствие персонала не требуется. «Stay Safe Tunnel» или «Туннель безопасности» — это продолжение другой системы дезинфекции рук и оборудования гипермаркета.  Разработка тестируется с 10 апреля. «Туннель» находится не перед входом, а внутри магазина.

Источник: Источник: Retail Detail Belgium, Коронамаркетинг для ТЦ и ретейла


4 мая 2020

Прогнозы посещаемости и покупательской активности после снятия карантина.

Ожидания торговых центров по трафику посетителей в период поэтапного снятия ограничений (по сравнению с прошлым годом) - 30-50%

Ожидания ритейлеров по оборотам в период поэтапного снятия ограничений (по сравнению с прошлым годом) - 30%


28 апреля 2020
Может ли торговый центр стать маркетплейсом? Как организовать онлайн-продажи ваших арендаторов? Как ТЦ переориентироваться в онлайн-пространство? Интересный эксперимент запустила сеть Торговых центров РИО. В «Маркет» есть все то же, что и в привычных ТРЦ «РИО»: продукты, одежда, обувь, электроника, косметика, товары для детей и дома. Круглосуточно, без выходных!
27 апреля 2020
План преодоления экономических последствий новой коронавирусной инфекции: Наиболее пострадавшие отрасли. Кредиты и гранты для бизнеса. Отсрочки и снижение налоговых и страховых платежей. Доступы к кредитам. Отсрочки арендных платежей. Снижение административной нагрузки. Снижение непроизводительных издержек бизнеса.

23 апреля 2020

Готовимся к открытиям! Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека направляет рекомендации по организации работы предприятий по техническому обслуживанию автомобилей, ателье, прачечных и химчисток, салонов красоты и парикмахерских,магазинов непродовольственных товаров для руководства в работе. Органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации довести до соответствующих организаций всех форм собственности. Смотреть тут


Проведение генеральной уборки с применением дезинфицирующих средств по вирусному режиму
Организация ежедневного «входного фильтра» с проведением бесконтактного контроля температуры
Организация при входе мест обработки рук кожными антисептиками, в том числе с установлением дозаторов или дезинфиц. салфетками

Запрет входа в помещения лиц, не связанных с деятельностью организации
Организация обслуживания по предварительной записи с соблюдением временного интервала не менее 20 минут
Исключение ожидания обслуживания посетителями внутри помещения, организация ожидания на улице с соблюдением социального дистанцирования

Использование работниками средств индивидуальной защиты — маска медицинскаясо сменой каждые 3 часа и перчатки
Наличие пятидневного запаса средств индвидуальной защиты дезинфициирующих и моющих средств
Обеззораживание воздуха в помещения путем использования бактерицидных облучателей-рециркуляторов

22 апреля 2020

Верховный Суд РФ опубликовал обзор по коронавирусу. «Распространение коронавируса не является универсальным обстоятельством непреодолимой силы. Но — статья 401 ГК РФ устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.

Отсутствие денег может признаваться обстоятельством непреодолимой силы, если оно вызвано ограничительными мерами.» Первоисточник

Документ Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 апреля 2020 года

21 апреля 2020

Руководство по возобновлению работы торгового центра от MallExpert под редакцией Павла Люлина (УК SVN)

Предназначено для подготовки к работе торговых центров после окончания ограничений, связанных с COVID-19. Составлено на основе обобщения европейских, американских источников, инструкций и руководств по управлению рисками и противодействию распространению COVID-19, а также опыта управления и эксплуатации торговых центров. Смотреть тут


20 апреля 2020

Китай первым из ведущих мировых держав принял удар вируса и закрыл все ТЦ. Cобственники ТЦ предоставили ритейлерам от двух до четырех недель арендных каникул. Открылся один из крупнейших торговых центров города — Wuhan International Plaza. Владельцы ТЦ начали объявлять о понижении арендной платы. Малым и средним предприятиям возвращают все социальные платежи за 2020 год. Работодатели освобождены от отчислений по страхованию имущества, безработицы, малые налогоплательщики освобождены от НДС. Ритейлеры могут до конца 2020 года не выплачивать кредиты.

17 апреля 2020

Противостояние отраслей: Группа Рестораторов анонсировала декларацию по вопросам аренды в период борьбы с пандемией COVID-19 на восстановительный период. За несколько часов Декларацию рестораторов подписали более 400 бизнесменов, суммарно в их активе 5 тыс. заведений по всей стране.

В ответ РСТЦ направил письмо в ФАС о декларации рестораторов, где попросил дать правовую оценку на соответствие требованиям Антимонопольного законодательства.


16 апреля 2020

С 6 по 12 апреля расходы населения на товары и услуги увеличились на 2,7% по сравнению с предшествующей неделей. Однако относительно прошлого года сохраняется падение почти на 20%. Изменения по сравнению с неделей 30 марта – 5 апреля свидетельствуют о том, что зафиксирован рост числа офлайн-транзакций. Отмечается нормализация спроса на наличные средства после аномально низких уровней неделей ранее. Тем не менее есть улучшения и в категориях, где продажи можно переводить в онлайн.

Спрос после резкого падения в начале апреля:
Сокращение расходов россиян на товары и услуги в период с 6 по 12 апреля 2020 г. составило 19,5% по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года.
При этом траты увеличились на 2,7% по сравнению с неделей 30 марта — 5 апреля 2020 г.
По структуре операций можно предположить, что прирост отчасти является следствием менее жесткого выполнения правил самоизоляции.

Падение розничного товарооборота составляет 8,5% г/г, безналичных расходов на услуги — 54,1% г/г.
Впервые с начала пандемии коронавируса нормализовался спрос в категории «Лекарства и медицинские товары»; за неделю 6–12 апреля он снизился относительно 2019 г. на 6,6%.
По сравнению с прошлой неделей восстановилась часть спроса на товары для строительства и ремонта, а также мобильные телефоны.

Работа многих бизнесов приостановлена, что в принципе не позволяет совершать расходы. Это в первую очередь касается, конечно же, сектора услуг. Оценка общего снижения выпуска, связанного с нерабочим периодом, также в целом подтверждается.
Потери потребительского спроса в апреле, вероятно, составят чуть менее 1 трлн. руб. Таким образом, один нерабочий месяц  «съедает» 0,9% годового ВВП России только по каналу конечного спроса.
Графики и данные

15 апреля 2020

Новые меры поддержки бизнеса: Президент России Владимир Путин объявил о новых мерах помощи бизнесу в условиях пандемии коронавируса COVID-19.

  • В перечень наиболее пострадавших отраслей добавить компании, которые торгуют непродовольственными товарами.
  • Предоставить малым и средним предприятиям прямую безвозмездную помощь от государства — по 12,1 тыс. руб. на сотрудника
  • Обеспечить не менее 75% объема зарплатных кредитов гарантиями ВЭБа…

14 апреля 2020

Отсрочки и снижения арендной платы. Анализ Baker McKenzie

Как? Отстаивать в переговорах от арендодателя заключения дополнительного соглашения об отсрочке уплаты арендной платы платы.

Как? Согласовывать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества в силу принятия региональных актов. Читать тут: Baker McKenzie

13 апреля 2020

Торгово-Промышленная Палата России открыла «горячую линию» для консультирования субъектов предпринимательской деятельности по вопросам форс-мажорных обстоятельств, возникших при исполнении договоров (контрактов) в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-2019. «Горячая линия» начала работу с 18 марта с.г. Консультации осуществляются по следующему телефону: 8 800 201 34 30 (с 9:00 до 20:00 мск) по будням.


11 апреля 2020

Сравнение мер поддержки бизнеса из-за пандемии в разных странах. Мы подготовили краткий анализ:

Самым пострадавшим бизнесом в мире признаны малые и средние предприятия. именно на них рассчитано большинство мер поддержки разных государств. Необходимо отметить, что права и свободы граждан и бизнеса были ограничены одинаково. Сравнить тут …


10 апреля 2020

Основной удар кризиса пришелся на рестораны и бары, фитнес-клубы, салоны красоты, а также бизнес- и торговые центры. Сильно пострадал и фэшн-ритейл, особенно те компании, где не был хорошо развит сегмент онлайн-продаж. Для оценки влияния кризиса на сектор коммерческой недвижимости следует учитывать, что арендаторы в большинстве случаев при разрыве договора аренды несут крайне высокие издержки. Большинство арендаторов поставлены сегодня почти в безвыходное положение. Работать им запретили власти. Платить аренду они не смогут, расторгать договоры означает для них большой убыток.


Александр Перемятов, президент Magic Group:
Первое, что следует сделать арендодателям и арендатором, — пересмотреть партнерские отношения. Это и снижение ставки, и готовность гасить арендную задолженность процентами с прибыли, и любые другие схемы, которые обеспечат ТЦ наполняемость и не лишат ритейл доходов, а значит, и смысла вести торговлю в таком формате. Второе — необходимы структурные изменения в рамках ТЦ.
Понятно, что все происходящее изменит характер спроса: когда потребитель вновь обретет свободу, у него будут иначе расставлены приоритеты в потреблении. Во-первых, острее обозначится потребность социализироваться, во-вторых, изменится принцип распределения бюджета в семьях, в-третьих, изменится активность потребительских групп. Можно предположить, что в первую фазу кризиса активизируется молодежь, а более взрослые группы потребителей будут долго совершать покупки с осторожностью.
Так что с позиции ТЦ можно разработать целый комплекс мер: и увеличить долю собственного ритейла, и процент маневренного ритейла, временных концепций, pop-up stores. Нелишним будет создать онлайн-шлюзы с витринами арендаторов или вообще локально заменяющими их. Необходимо развивать креативную среду, которая позволит собирать в едином пространстве лидеров мнений конкретного района или даже региона.
Эксперт Online  https://expert.ru/

10 апреля 2020

 Изменения спроса у ритейлеров. Как поменялись приоритеты в поведении покупателя e-commerce. Специалисты из Get4click подготовили краткий анализ:

1. Ранее безусловным лидером была «техника», занимавшая почти 28% всего трафика, сейчас это вдвое меньше — всего 14%; 2.  Появились еще три категории-лидера: товары для дома (15% трафика), косметика (16%), одежда (21%); 3. Виден рост в категориях «здоровье» (в связи с разрешением дистанционной продажи безрецептурных лекарств) и доставка продуктов.


9 апреля 2020
Владельцы 24 крупнейших торговых центров Петербурга обратились к Смольному за помощью, изложив свои предложения в письме губернатору города Александру Беглову и вице-губернатору Евгению Елину. "Закрытие объектов во время пандемии спровоцирует их кредитный дефолт и веерное банкротство. Прогнозируется, что 32 тысячи человек останутся без работы. Также ситуация грозит обрушением цен на коммерческую недвижимость и рост социальной напряженности"
8 апреля 2020
Вирус заставил девелоперов пересмотреть сроки строительства и форматы новых ТЦ, говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield. «Сроки ввода новых ТЦ скорее всего будут изменены и многие перенесутся на 2021 год. Данный кризис заставит задуматься большинство девелоперов и пересмотреть реализацию «классического ритейла» на начальной стадии. Сегодня важно учесть реализацию смешанного ритейла», — говорится в отчете.

7 апреля 2020

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»  Читать в оригинале…


Оно предусматривает порядок предоставления отсрочки по уплате арендной платы на основании закона № 98-ФЗ. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности.
1. Правительство должно подготовить список отраслей, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавируса.
2. Отсрочка предоставляется на срок до 01.октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности.
3. Предмет отсрочки:- 100 % АП (за исключением ОРЕХ и коммуналки, если в договоре не указано иное) за период с 12 марта 2020 года по последний день карантина включительно;- не менее 50 % (за исключением ОРЕХ и коммуналки, за исключением ОРЕХ и коммуналки, если в договоре не указано иное) за период со дня, следующего за отменой карантина, по 30 сентября 2020 года включительно.
4. Общая сумма всей отсрочки должна быть уплачена равными платежами, каждый из которых не более 50 % от ежемесячной арендной платы по договору. Срок оплаты общей суммы отсрочки — не ранее 01 января 2021 года и не позднее 01 января 2023 года.
5. Неустойки, пени и штрафы, а также дополнительные платежи за предоставление отсрочки не взимаются.
6. В Отсрочку не включаются оплаты коммунальных услуг или расходы за содержание арендованного имущества, т.е. если договор аренды предполагает в составе арендной платы наличии ОРЕХ и комм/услуги, то эти выплаты производятся в полном объеме.
В то же время, если в договоре есть пункт о том, что в период невозможности ведения коммерческой деятельности арендатором не по его вине арендная плата за период такого простоя не начисляется и не оплачивается, то в этом случае по ним придется дать отсрочку/освобождение. Как правило, у большинства якорей, сетевых арендаторов и/или ресторанов такое условие есть.
7. Действующее законодательство обязывает арендодателя дать только отсрочку на вышеуказанных условиях. Снижение арендной платы допускается только по соглашению обеих сторон.
8. Стороны могут установить иные условия предоставления отсрочки, если они не ухудшают положение арендатора по сравнению с вышеуказанными условиями.

7 апреля 2020

eCommerce испугался карантина. Число заказов в российских интернет-магазинах уменьшилось на 20-30% в первые дни «недели карантина». Такие данные следуют из «Ежедневного индекса интернет-торговли» аналитической компании Data Insight. Партнёр Data Insight Фёдор Вирин: «Интернет-торговля в среднем сейчас снижается… Очень быстро растут продажи продуктов питания и лекарств, но эти две категории составляют всего несколько процентов от общего объема интернет-торговли. Растет также электроника, однако, все остальные категории падают: одежда, мелкая электроника, детские товары, подарки, спорттовары для аутдора … все это тянет интернет-торговлю пока что вниз, несмотря на огромный рост интернет-торговли в отдельных сегментах».


6 апреля 2020

Открытое письмо Президенту Российской Федерации Путину В.В.  «О государственной поддержке отрасли торговой недвижимости(торговые центры)»

Обращаемся к Вам от имени профессионального сообщества торговых центров России в связи с катастрофической ситуацией, сложившейся в нашей сфере. В соответствии с Указом от 02 апреля 2020 г. «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» установленный ранее режим продлевается до 30 апреля 2020 г.  Читать в оригинале…


Мы обратились в Правительство Российской Федерации с предложениями мер, которые позволят сохранить торговую инфраструктуру в функционирующем состоянии:

— включить торговую недвижимость в список наиболее пострадавших отраслей;- распространить меры, принимаемые в отношении МСП, на предприятия всех типов, независимо от формы собственности, принадлежности российским либо иностранным акционерам, и присутствия в Едином реестре субъектов МСП;
— снизить ставку НДС по крайней мере до уровня 18%. Перевести НДС на начисление и уплату по методу «по оплате», т.е. по поступившим денежным средствам. Временно отменить остальные налоговые платежи за 2020 год (а по земельному налогу и налогу на имущество — за 2019 и 2020 годы);
— временно отменить арендные платежи за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, на которых расположены здания торговых центров;
— при очередной переоценке кадастровой стоимости объектов торговой недвижимости и земельных участков, на которых они расположены, пересмотреть стоимость в сторону снижения, исходя из действительной прибыльности объектов;
— обеспечить возможности для снижения стоимости коммунальных платежей от поставщиков;- включить бизнес по управлению коммерческой недвижимостью в разрабатываемую программу субсидирования 2/3 процентной ставки за счёт Министерства экономического развития и банков;
— поддержать реструктуризацию кредитов государственными гарантиями;- ввести мораторий на внеплановые проверки торговых центров (кроме проверок в области санитарного надзора в связи с вирусом COVID-19).

6 апреля 2020

Некоторые девелоперы торговых центров отказались от взимания арендных платежей на время закрытия торговых центров для посетителей. В частности, «Крокус Групп» предоставила своим арендаторам каникулы. При этом платежи за коммунальные услуги и расходы на эксплуатацию подлежат оплате в полном объеме. Торговые центры Севастополя совместно отменили оплату «карантинной недели» и снизили арендную плату до 50% на ближайшие месяцы.

ТЦ и арендаторы: стратегии выживания

3 апреля 2020
В Москве обвалился спрос на торговые помещения. Главная причина обвала спроса — приостановка программ развития со стороны арендаторов. Между тем, пока нет данных об уровне падения арендных ставок. В Санкт-Петербурге по итогам первого квартала, свободными уже оказались до 10% рынка торговой недвижимости. Такого объема пустующих площадей не было последние 5 лет. Причина не только в распространении коронавируса, из-за чего исчез турпоток, но и в обвале курса рубля, а также в снижении платежеспособности покупателей.
2 апреля 2020
На фоне растущего числа заболевших короновирусом в России, Президент РФ Владимир Путин объявил о продлении нерабочих дней в стране. Ограничения для Торговых центров и ритейлеров остаются прежними. Главы регионов наделены полномочиями самостоятельно принимать решения о снятии запретов и оценивать риски в каждом регионе отдельно. Гипермаркеты и продуктовые ритейлеры зафиксировали резкое падение потока покупателей.
2 апреля 2020
Торговые центры не торопятся вводить арендные каникулы и готовятся к вводу торговых центров 6 апреля 2020 года. По оценкам консультантов, 70% торговых центров отказываются предоставлять скидку или временно заморозить платежи по аренде. При этом некоторые ТЦ готовы идти на послабления в расчете арендных ставок. Но их число составлет не более 20-24%. Юридические компании предлагают использовать формулировки «Существенное изменение обстоятельств» и «Невозможность использования арендуемого помещения по целевому назначению»

1 апреля 2020

Госдума приняла в трех чтениях поправки, предусматривающие преференции для арендаторов недвижимости. Так, в течение 30 дней с момента запроса арендатора собственники помещений должны будут предоставить отсрочку по платежам.

Также в течение 2020 года в любое время может меняться размер арендной платы по соглашению сторон. Кроме того, согласно документу, арендатор недвижимости вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.


Форс-мажор (ст. 401 ГК РФ)
Стороны договора могут признать коронавирус форсмажором, заключив об этом доп. соглашение либо обратиться в Торгово-промышленную палату РФ (ее региональное отделение), которая занимается выдачей сертификатов о наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Минпромторг совместно с Минюстом и Минфином разрабатывает акт, в соответствии с которым ограничения из-за нового коронавируса будут признаны форс-мажорными обстоятельствами.
Прекращение обязательства невозможностью исполнения (ст. 416 ГК РФ)
— событие должно наступить после заключения вами договора.
— ни вы, ни ваш контрагент не могли не повлиять на обстоятельства невозможности исполнить договор.
— событие должно вызывать объективную невозможность исполнить договор.
— вы не можете и не сможете исполнить обязательства по договору в сроки действия договора. Препятствия не должны быть временными.
Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ)
Положения ст. 451 ГК РФ применимы только в случае существенного нарушения соотношения имущественных интересов сторон договора (п.п. 3 п. 2 ст. 451 ГК РФ). В зависимости от условий конкретного договора критерий существенности будет разным (соотношение длительности срока аренды и продолжительности текущей ситуации; зависимость размера арендной платы от оборота и т.д.). Указанные положения закона применяются только, если сторонами не согласовано иное в договоре.

1 апреля 2020

Рынок fashion ожидает резкое падение в результате кризиса. Представители fashion-ритейла, не вошедшего в список пострадавших на фоне борьбы с COVID-19 отраслей, просят федеральные власти включить их в число тех, кому требуется господдержка. Массовое банкротство fashion-сетей приведет к потере бюджетом более 1 трлн руб. в последующие два-три года.  Из-за ожидаемого роста уровня безработицы и сокращения доходов россиян спрос на одежду и аксессуары в модном сегменте в любом случае существенно снизится, а покупатели будут отдавать большее предпочтение товарам из более низкого ценового сегмента.


30 марта 2020
Агрегаторы и маркетплейсы стали единственными каналами продаж для ритейлеров на неопределенное время, что стимулировало к цифровизации продаж и заключению массовых договоров между ритейлерами и онлайн-площадками: Ozon, Wildberries, Беру!, Goods, Lamoda, Яндекс.Маркет и пр. Для ecommerce сейчас время проверки всех мощностей, потому что ситуация меняется каждый день. Динамика продаж показывает незначительное превышение к концу месяца. В частности,  «М.Видео-Эльдорадо» увеличила прибыль в полтора раза.
28 марта 2020
Разрешеннные к деятельности магазины в России начали оборудовать свои залы специальными разметками, которые призваны облегчить посетителям соблюдение необходимой дистанции.   Также в небольших торговых точках вводится ограничение на количество покупателей одновременно находящихся в торговом зале. Увеличивающиеся онлайн-продажи и спрос на товары первой необходимости стимулировало к росту выручку продуктовых сетей. X5 Retail Group, «Лента», «Ашан», Metro и онлайн-гипермаркет «Утконос» подтвердили увеличение спроса на отдельные категории товаров.
26 марта 2020
Потери от приостановки операционной деятельности российских торговых центров оценили в триллионы рублей. По оценкам Российского совета торговых центров переход на режим работы с продуктовыми якорями и магазинами по продаже товаров первой необходимости обходится владельцам моллов в среднем в 50-100 млн рублей в день. Малые ТЦ районного масштаба оценивают свои ежедневные в десятки миллионов рублей. По словам президента РСТЦ Булата Шакирова, торговые комплексы нуждаются в полной отмене налогов, а также в поддержке со стороны государства в виде реструктуризации всех займов.

26 марта 2020

Российские ритейлеры предупредили о массовом банкротстве. Представители среднего и крупного сетевого ритейла составили открытое письмо в адрес президента и правительства РФ. В письме акцентируется тяжелое финансовое положение крупного и среднего сетевого ритейла в связи с резким падением продаж и ограничительными мерами. Операторы сетевого ритейла обеспечивают порядка 3,5 млн рабочих мест и сотни миллиардов налоговых поступлений.  Ритейлеры предупреждают, что при отсутствии поддержки отрасль ждут массовые банкротства, увольнения персонала, невыплаты и задержки заработной платы.


В целях поддержки розничных компаний, предприятий питания и сферы обслуживания, обеспечивающих экономике значительное количество рабочих мест, предлагается принять следующие меры.
1. Меры по поддержке финансовой стабильности
1.1. Поручить ЦБ РФ разработать механизмы льготного рефинансирования кредитов владельцам коммерческой недвижимости и компаниям потребительского сектора. Рассмотреть возможность субсидирования процентных ставок, а также моратория на требования банками досрочного погашения выданных кредитов до конца 2020 г., а также моратория на заявления о банкротстве всеми кредиторами. Предусмотреть механизм отсрочки выплаты процентов по кредитам до конца 2020 г. с их последующей капитализацией.
1.2. Ввести до конца 2020 года отсрочку по выплатам НДС и налога на прибыль, а также мораторий на начисление подоходного налога и взносов во внебюджетные фонды.
1.3. Рассмотреть возможность предоставления розничным компаниям, предприятиям питания и сферы обслуживания беспроцентных кредитов сроком до 10 лет в размере 20% от суммы налогов уплаченных такими компаниями за 2019 год (НДС, налог на прибыль, налог на доходы, пошлины) Такой способ поддержки обеспечит прозрачные механизмы распределения пропорционально вкладу компаний в бюджеты различных уровней.
2. Меры по поддержке занятости
2.1. При принятии регуляторных решений, ведущих к простою предприятий, предусмотреть софинансирование расходов на оплату простоя работников таких предприятий в размере ½ МРОТ.
2.2. Установить на период эпидемии право работодателя отпускать часть персонала в вынужденный отпуск на период до 6 месяцев с направлением списков в органы соцзащиты для выплаты им государством специальных ежемесячных пособий и с правом работника на сохранение должности по завершении отпуска.
3. Меры по регулированию арендных отношений
3.1. Объявить пандемию COVID-19 обстоятельством непреодолимой силы, позволяющим пересматривать договоры аренды согласно статей 401 и 451 ГК РФ.
3.2. На период эпидемии сократить арендные платежи пропорционально падению выручки в арендуемых помещениях относительно аналогичного периода 2019 года.
4. В целях ограничения распространения инфекции через оборачивающиеся денежные знаки законодательно ограничить расходы на торговый эквайринг минимальным уровнем.

26 марта 2020

На фоне увеличения распространения короновируса в России принято беспрецедентное решение о приостановке деятельности торговых центров, розничных магазинов (кроме продуктовых и аптек). РСТЦ (Российских совет торговых центров) готовит письмо в в правительство РФ о возможном дефолте в связи с суммарным долгом торговых центров перед банками в 1 трлн. руб.

Объявлена нерабочая неделя для всех предприятий и компаний работающих на территории РФ.


РСТЦ отправил обращение Председателю Правительства РФПо итогам совещания 19-20 марта, было принято решение составить предложения по государственной поддержке торговой недвижимости Председателю Правительства РФ Мишустину М.В.⠀
А именно, дополнить меры государственной поддержки и ввести их как минимум до конца года по следующим аспектам:⠀
⁃ Субсидировать процентные ставки по действующим кредитам в размере не менее 4% и включить «Торговую недвижимость» в «План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению;⠀
⁃ Поддержать реструктуризацию кредитов государственными гарантиями, а также дополнить и расширить применение «Плана» на «Торговую недвижимость;⠀
⁃ Отсрочить уплату НДС и налога на прибыль на 3 месяца с возможностью продления до 31 января 2021 г. в рамках «Плана»;
⁃ Временно отменить остальные налоговые платежи (по земельному налогу и налогу на имущество – включая 2019 год) в рамках «Плана»;⠀
⁃ Временно отменить арендные платежи за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, на которых расположены здания торговых центров, в рамках «Плана» и применить его к «Торговой недвижимости»;⠀
⁃ При очередной переоценке кадастровой стоимости объектов торговой недвижимости и земельных участков, на которых они расположены, пересматривать стоимость в сторону снижения;⠀
⁃ Отменить влияние курсовой разницы при исчислении налогов в рамках «Плана» для «Торговой недвижимости»;⠀
Данные рациональные и своевременные меры позволят сохранить инфраструктуру обеспечения повседневных потребностей населения в действующем состоянии.
20 марта 2020
На фоне распространения пандемии принято решение о временном закрытии кинотеатров и детских развлекательных зон. Магазины общей галереи в торговых центрах продолжают свою работу. Динамика падения спроса провоцирует ритейлеров на внеплановые скидки и акции до уровня новогодних распродаж. На фоне убытков ритейлеры продолжают выплачивать заработные платы сотрудникам и налоги, погашать коммунальные услуги и арендную плату. Из-за эпидемии коронавируса резко сократилась посещаемость российских фитнес-клубов.
10-18 марта 2020
Российские Торговые центры на фоне новостей о короновирусе проводят массовую дезинфекцию мест общего пользования.  Запрещено проведение массовых мероприятий, ограничение до 50 человек коснулось кинотеатров и развлекательных зон. На 18 марта полностью закрывать общественные площадки не планировалось. Вводится режим дополнительной уборки общих зон, ежечасного обеззараживания, циркуляцию уличного воздуха, а также установлены дезинфекторы для рук.  На территории некоторых торговых центров работают медпункты.